85 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 56,1 m² · constr. 1971 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140339334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
78075140339334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 29 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 105 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 656 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 295 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +11 192 $ | 186 147 $ Poids 38 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 131 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 531 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 237 283 $ Poids 7 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 265 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 964 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 280 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 429 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −69 154 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 460 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 410 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 242 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −64 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 203 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 168 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.