71 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 77,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140339974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
78075140339974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 41 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 556 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 467 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 273 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 210 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 934 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 630 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 350 $ Poids 30 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 474 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 293 900 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 208 245 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 247 498 $ Poids 15 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 155 438 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −22 231 $ | 449 445 $ Poids 10 % |
| 12 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 162 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.