55 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140349019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
78075140349019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 47 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 442 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 290 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 883 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 268 646 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 363 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 431 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 864 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 677 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 881 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 335 549 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 680 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.