45 Chemin DEUXIEME-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140400039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
78075140400039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 901 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 295 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 751 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 630 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 290 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 988 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 921 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 895 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 590 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 576 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 462 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 218 494 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 796 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.