7 Chemin DEUXIEME-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 89,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140400484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
78075140400484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 147 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 328 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 306 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 618 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 818 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 028 $ Poids 43 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 274 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 278 $ Poids 35 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 775 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 335 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 532 753 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.