26 Chemin DEUXIEME-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 97 m² · constr. 2017 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140401676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
78075140401676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 78 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 116 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 806 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 846 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 328 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 514 $ Poids 43 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 074 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 973 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 623 045 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 948 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.