51 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 46,6 m² · constr. 1967 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 60 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140402428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
78075140402428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 17 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 314 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 671 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 170 112 $ Poids 36 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 707 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 170 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 976 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 184 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 837 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 216 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-29 · 699 m · Vendu 174 000 $ 16,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 250 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.