52 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 82,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140402889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
78075140402889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 50 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 119 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 273 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 849 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 881 $ Poids 55 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 888 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 314 437 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 933 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 225 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 268 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 304 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 371 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 228 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 144 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 605 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 442 920 $ Poids 18 % |
| 12 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 120 518 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.