10 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140403994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
78075140403994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 656 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 284 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 279 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 829 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 164 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 317 485 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 807 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 051 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 586 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 424 433 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 339 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.