18 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140404570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
78075140404570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 594 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 281 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 943 $ Poids 73 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 205 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 316 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 733 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 225 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 516 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 420 241 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 793 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.