221-225 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
646 000 $
Autre · 888 $/m² · 727,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140405725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
78075140405725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 476 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 43 % |
| 2 | 59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 9 % |
| 3 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 522 m · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 150 m · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 527 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 583 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 548 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 858 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 89 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.