20 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 86,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 118 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140407149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
78075140407149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 593 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 287 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 229 338 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 323 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 270 408 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 242 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 831 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 740 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 713 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 168 307 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 985 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 143 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 430 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.