23 Rang COLLINES · Brébeuf
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 79,3 m² · constr. 1945 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140407508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
78075140407508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 35 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 582 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 246 415 $ Poids 67 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 708 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 795 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 283 888 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 212 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 220 243 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 906 $ Poids 29 % |
| 9 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 723 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 178 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 489 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 464 488 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 120 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 435 294 $ Poids 18 % |
| 12 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 754 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.