35 Rang COLLINES · Brébeuf
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140408384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
78075140408384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 641 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 277 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 246 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 236 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 810 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 319 810 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 318 212 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 135 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 390 901 $ Poids 33 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 989 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.