43 Rang COLLINES · Brébeuf
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 149,2 m² · constr. 1935 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 94 300 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140409744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
78075140409744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 317 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 310 828 $ Poids 49 % |
| 2 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 59 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 913 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 487 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +95 653 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 221 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 635 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 635 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +74 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 525 633 $ Poids 24 % |
| 8 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 374 $ Poids 22 % |
| 10 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 277 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 045 $ Poids 21 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +95 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 473 577 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.