49 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 75,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 113 700 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140410015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
78075140410015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 170 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 237 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 198 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 782 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 307 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 240 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 449 529 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 214 845 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 845 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 426 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.