12 Chemin PREMIER-PLATEAU · Brébeuf
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 50,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 85 800 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140413358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
78075140413358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 20 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 879 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 670 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 433 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 44 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 742 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 170 371 $ Poids 37 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 840 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 182 542 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 932 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 805 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −55 970 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 254 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −84 232 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-29 · 765 m · Vendu 174 000 $ 16,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 243 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.