21 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 99 900 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140413998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
78075140413998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 256 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 308 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 632 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 867 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 539 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 591 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 441 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.