217 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 1 635 $/m² · 443,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 892 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140415092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
1 054 600 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
78075140415092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 485 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 43 % |
| 2 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 110 m · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 10 % |
| 3 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 543 m · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 594 209 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 9 % |
| 5 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 571 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 516 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 973 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 48 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 735 m · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 665 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 375 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 489 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 249 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 393 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 661 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 477 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 389 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.