214 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
397 800 $
Autre · 1 535 $/m² · 259,2 m² · constr. 1950 · terrain 6 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 145,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140415939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
78075140415939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 86 m · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 359 327 $ Poids 62 % |
| 2 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 626 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 790 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +131 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 814 988 $ Poids 27 % |
| 4 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 140 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 381 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 786 m · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +91 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 543 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 324 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 457 700 $ Poids 14 % |
| 7 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 466 m · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.