222 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
464 900 $
Autre · 3 129 $/m² · 148,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140416333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
276241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
78075140416333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 268 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 369 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 229 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 339 710 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 369 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 368 752 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 584 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +94 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 640 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 483 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −73 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 732 021 $ Poids 27 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 218 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 650 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 152 $ Poids 21 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 422 255 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.