36-38 Rue LOISIRS · Brébeuf
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 121,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140417877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
78075140417877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 261 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 067 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 301 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 263 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 341 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 190 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 294 $ Poids 36 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 301 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 445 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.