41 Rue LOISIRS · Brébeuf
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 2 196 $/m² · 273,2 m² · constr. 1970 · terrain 14 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 978,9 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 539 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140418305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
78075140418305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 86 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 349 m · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 404 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 552 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 545 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 539 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +157 537 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 886 496 $ Poids 18 % |
| 4 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 687 m · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +110 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 674 $ Poids 14 % |
| 6 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 213 m · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −45 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 045 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 78 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 457 700 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.