24-26 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 205 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140419556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
78075140419556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 386 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 148 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 101 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 398 673 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +114 889 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 741 157 $ Poids 21 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 214 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 698 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +79 371 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 140 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 14 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 452 050 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 520 742 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.