19 Chemin ROUGE · Brébeuf
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140423269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
78075140423269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 285 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 287 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 254 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 625 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 261 293 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 719 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 330 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 426 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 240 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 950 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 150 999 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.