199 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 89,2 m² · constr. 1923 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 92 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140424335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
78075140424335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 332 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 553 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 685 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 720 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 015 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 233 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 851 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 547 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 386 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.