198-200 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 101,2 m² · constr. 1967 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140424469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
78075140424469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 538 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 272 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 370 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 307 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 829 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 738 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 307 392 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 218 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 524 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 408 578 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.