197 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 113,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140424583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
78075140424583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 607 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 289 008 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 461 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 5 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 878 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 359 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 086 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 378 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 584 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 430 447 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 574 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 330 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.