194 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 42 400 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140424718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
78075140424718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 20 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 672 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 723 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 638 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 289 546 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 261 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 080 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 108 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 196 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.