68 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 3 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140425474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
78075140425474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 495 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 358 374 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 803 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 666 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 383 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 363 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 320 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 635 283 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 469 $ Poids 35 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 509 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 413 827 $ Poids 31 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 645 928 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.