55 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 114,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140426815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
78075140426815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 412 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 338 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 774 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 629 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 604 621 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 452 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 294 $ Poids 33 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 614 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 395 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 440 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 501 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 801 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.