49 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140426858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
78075140426858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 382 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 307 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 556 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 965 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 705 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 569 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 635 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 425 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 461 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.