56 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 104,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140427161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
78075140427161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 68 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 327 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 314 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 692 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 584 099 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 546 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 566 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 355 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 471 014 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 401 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 576 443 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.