44 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140427349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
78075140427349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 266 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 367 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 354 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 325 291 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 446 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 680 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 682 472 $ Poids 47 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 246 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 649 083 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 253 $ Poids 37 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 494 $ Poids 35 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 488 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 422 267 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.