39 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 120,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140427998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
78075140427998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 315 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 360 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 639 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 412 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 494 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 271 $ Poids 33 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 416 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 647 811 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.