40 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140428424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
78075140428424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 66 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 238 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 307 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 073 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 553 745 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 413 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 330 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 463 607 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 566 988 $ Poids 33 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 363 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 498 840 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.