46 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140430826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
78075140430826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 391 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 661 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 846 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 837 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 345 088 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 695 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 814 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 375 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 972 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 244 $ Poids 35 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 212 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 252 765 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 374 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 555 386 $ Poids 23 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 158 237 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.