183 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 131,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140433398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
78075140433398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 410 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 671 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 92 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 764 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 513 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 524 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 966 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 226 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 792 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 482 308 $ Poids 28 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 519 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.