177 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 2 357 $/m² · 162,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140433994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78075140433994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 641 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 349 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 346 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 469 $ Poids 39 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 588 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 342 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 131 $ Poids 24 % |
| 6 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 113 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 854 $ Poids 16 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +90 002 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 580 771 $ Poids 16 % |
| 9 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 733 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +73 247 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 358 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +130 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 720 741 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +103 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 657 395 $ Poids 11 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 624 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 891 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.