191 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 64,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 80 800 $ +151.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140434080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
78075140434080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 32 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 709 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 196 684 $ Poids 50 % |
| 2 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 760 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 198 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 970 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 903 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 751 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +700 $ | 187 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 645 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 273 558 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 354 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 238 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 449 402 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 334 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 726 $ Poids 4 % |
| 11 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 758 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 200 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.