188 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140434497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78075140434497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 483 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 341 291 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −70 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 640 679 $ Poids 33 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 600 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 469 $ Poids 27 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +65 205 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 429 685 $ Poids 27 % |
| 5 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 775 $ Poids 26 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 243 254 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 925 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +98 552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 120 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 924 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 326 314 $ Poids 18 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 135 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 542 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +108 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 626 405 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.