44 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 75,7 m² · constr. 1963 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 72 200 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140440029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
78075140440029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 33 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 695 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 402 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 264 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 217 458 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 803 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 562 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 374 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 829 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 220 243 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 894 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 427 219 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 357 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.