45 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 64,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140440365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
78075140440365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 964 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 637 $ Poids 42 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 674 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 237 225 $ Poids 34 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +750 $ | 60 291 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 429 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 190 297 $ Poids 20 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 817 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 279 690 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 446 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 244 387 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 423 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 522 $ Poids 7 % |
| 8 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −47 404 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 202 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 943 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 402 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.