38 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 68,1 m² · constr. 1964 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 103 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140441112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
78075140441112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 40 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 906 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 208 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 863 $ Poids 46 % |
| 3 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 974 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 62 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 771 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 291 630 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 406 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 254 751 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 487 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +6 296 $ | 197 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 221 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 034 $ Poids 10 % |
| 9 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 544 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 211 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 246 429 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.