31 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 96,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140441635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
78075140441635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 449 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 271 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 734 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 937 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 265 253 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 449 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 681 $ Poids 37 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 720 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 313 985 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 773 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 792 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.