21 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 113,4 m² · constr. 2024 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 29 200 $ +1071.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140442980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
78075140442980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 905 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 351 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 527 $ Poids 35 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 734 $ Poids 30 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 636 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 881 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 646 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 905 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 505 311 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 670 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.