Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
373 200 $
Terrain · 626 $/m² · 596,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,7 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 54 700 $ +172.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140443382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
78075140443382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 707 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 785 m · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 287 m · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 468 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 340-342, route 323, Brébeuf 2024-12-12 · 949 m · Vendu 435 000 $ (1 916 $/m²) 227 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 583 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 858 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 345 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 679 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 457 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.