35 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 69,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 178,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 71 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140450218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
78075140450218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 21 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 915 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 461 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 737 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 754 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 273 688 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 483 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 449 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 874 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 663 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.