155 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 98,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140452892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
78075140452892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 573 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 847 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 934 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 317 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 138 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 593 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 887 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 039 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 579 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 590 244 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 951 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 473 704 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 912 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.