168 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
105 700 $
Autre · 1 983 $/m² · 53,3 m² · constr. 1989 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 71 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140453431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
78075140453431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 0 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 758 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 168, Route 323, Brébeuf 2025-02-28 · 4 m · Vendu 55 050 $ (1 033 $/m²) 53,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 708 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 185 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 686 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 588 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 798 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.